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　　羅湖區(qū)東曉街道布心工業(yè)區(qū)城市更新單元于2009年7月列入《全市舊工業(yè)區(qū)升級(jí)改造第二批試點(diǎn)項(xiàng)目計(jì)劃》，2010年4月列入《各年度轉(zhuǎn)入2010年深圳市城市更新單元規(guī)劃制定計(jì)劃項(xiàng)目一覽表》。2016年5月，《深圳市羅湖區(qū)東曉街道布心工業(yè)區(qū)城市更新單元規(guī)劃》經(jīng)羅湖區(qū)城市更新工作領(lǐng)導(dǎo)小組第四十次會(huì)議審議通過，并于2016年8月獲深圳市城市規(guī)劃委員會(huì)建筑與環(huán)境藝術(shù)委員會(huì)（以下簡稱“市建環(huán)委”）2016年第12次會(huì)議審議通過?，F(xiàn)在已核發(fā)規(guī)劃批準(zhǔn)文件的子單元（子項(xiàng)目）規(guī)劃的基礎(chǔ)上，對(duì)市建環(huán)委審批通過的規(guī)劃方案進(jìn)行局部優(yōu)化，優(yōu)化后的規(guī)劃方案已經(jīng)深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局審查，現(xiàn)予以公示。內(nèi)容如下：

　　一、項(xiàng)目概況

　　項(xiàng)目位于羅湖區(qū)東曉街道布心片區(qū)東南部，西鄰東昌路，東鄰東曉路，北鄰海鷹大廈，南鄰太白路。

　　二、優(yōu)化內(nèi)容

　　本次規(guī)劃方案的優(yōu)化，不對(duì)此前各子單元（子項(xiàng)目）已單獨(dú)核發(fā)的規(guī)劃批準(zhǔn)文件及已簽訂的土地使用權(quán)出讓合同進(jìn)行修改。01子單元南區(qū)、宏發(fā)大廈、03子單元分別按照已核發(fā)規(guī)劃批準(zhǔn)文件及土地使用權(quán)出讓合同落實(shí)。主要優(yōu)化內(nèi)容如下：

　　（一）分項(xiàng)目實(shí)施

　　項(xiàng)目分為七個(gè)子項(xiàng)目實(shí)施，分別為01子單元北區(qū)（含01-02地塊）、01子單元南區(qū)（含01-04、01-05、01-06、01-07地塊）、02子單元西區(qū)（含01-03地塊）、宏發(fā)大廈（即02子單元東區(qū)，含01-01地塊）、03子單元（含02-01、02-02地塊）、04子單元（含02-05、02-06地塊）、05子單元（含02-03、02-04、02-07地塊）。

　　（二）優(yōu)化用地布局

　　項(xiàng)目局部增加移交用地，開發(fā)建設(shè)用地相應(yīng)減少。其中，01子單元北區(qū)增加78平方米道路用地，02子單元西區(qū)增加242平方米道路用地，05子單元增加22平方米公園綠地。

　　（三）優(yōu)化分項(xiàng)建筑面積

　　本項(xiàng)目總規(guī)劃容積仍為431020平方米，保持不變。

　　1.本項(xiàng)目市建環(huán)委審批通過的原重點(diǎn)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積轉(zhuǎn)為移交政府的創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房和公共配套設(shè)施面積。

　　2.本項(xiàng)目原配套宿舍轉(zhuǎn)為產(chǎn)業(yè)研發(fā)用房和配套商業(yè)。

　　3.本項(xiàng)目創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房增加至62830平方米（含原重點(diǎn)項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)建筑面積轉(zhuǎn)換部分）。

　　4.本項(xiàng)目公共配套設(shè)施增加至23382平方米。

　?。ㄋ模┬略龉查_放空間

　　01-02地塊新增不小于200平方米的公共開放空間；

　　01-03地塊新增不小于200平方米的公共開放空間；

　　02-04地塊新增不小于510平方米的公共開放空間。

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　　01子單元北區(qū)、02子單元西區(qū)、04子單元、05子單元建筑高度按照不超過200米進(jìn)行控制。

　?。﹥?yōu)化地下公共人行通道方案

　　地下公共人行通道，優(yōu)化至地塊周邊布置，保障地下空間開發(fā)完整性。

　　具體優(yōu)化內(nèi)容詳細(xì)見附圖。

　　三、公示地點(diǎn)

　?。ㄒ唬┈F(xiàn)場展示

　　1.深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號(hào)羅湖商務(wù)中心6樓

　　2.深圳市羅湖區(qū)東曉街道辦事處

　　地址：深圳市羅湖區(qū)翠山路39號(hào)國防大廈1樓

　　3.項(xiàng)目現(xiàn)場

　　地址：深圳市羅湖區(qū)東曉街道東曉路布心工業(yè)區(qū)范圍內(nèi)

　?。ǘ┚W(wǎng)上展示

　　羅湖政府在線

　　網(wǎng)址：http://m.xyhln.cn

　　四、公示時(shí)間

　　為期7個(gè)自然日，自2021年2月5日至2021年2月11日。

　　五、意見反饋

　　1.對(duì)該規(guī)劃草案優(yōu)化有任何意見或建議需書面反饋，請(qǐng)直接投至公示地點(diǎn)意見箱，截止日期2021年2月11日（如郵寄，以郵戳日期為準(zhǔn)）；

　　2.個(gè)人反饋的，需附個(gè)人地址、身份證復(fù)印件、聯(lián)系方式；

　　3.多人共同反饋的，請(qǐng)附每個(gè)反饋人的身份證復(fù)印件、地址和委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式；

　　4.單位反饋的，需附單位法人、委托代理人的身份證復(fù)印件、地址、聯(lián)系方式。

　　六、聯(lián)系方式

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局

　　地址：深圳市羅湖區(qū)深南東路2028號(hào)羅湖商務(wù)中心6樓；

　　聯(lián)系人：盧工

　　電話：82686717

　　七、版本聲明

　　本次公示的專項(xiàng)規(guī)劃僅為草案優(yōu)化，最終成果以政府批件為準(zhǔn)。

　　熱忱歡迎廣大市民和社會(huì)各界人士踴躍參展，并提出意見或建議。

　　特此公示。

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局

　　2021年2月5日