柠檬直播app官方正版下载_柠檬直播高品质美女在线视频互动社区_柠檬直播官方版

　　為增強(qiáng)行政決策的科學(xué)性、民主性，切實(shí)保障人民群眾的知情權(quán)、參與權(quán)、監(jiān)督權(quán)，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（國(guó)務(wù)院令第590號(hào)）、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》（市政府令第342號(hào)）及《深圳市行政聽證辦法》（市政府令第342號(hào)）的規(guī)定，深圳市羅湖區(qū)人民政府委托深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局就《羅湖區(qū)蓮塘街道港蓮路工業(yè)區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》（以下簡(jiǎn)稱《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》）組織召開聽證會(huì)。深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局于2022年9月21日舉行了聽證會(huì)，聽取了各聽證參加人的意見和建議，現(xiàn)將聽證會(huì)的情況報(bào)告如下：

　　一、聽證會(huì)基本情況

　　1.聽證事項(xiàng)：對(duì)《羅湖區(qū)蓮塘街道港蓮路工業(yè)區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）》內(nèi)容的合法性、合理性等方面進(jìn)行聽證，聽取公眾的意見和建議。

　　2.聽證方式：公開聽證。

　　3.聽證時(shí)間：2022年9月21日（星期三）上午9∶30。

　　4.聽證地點(diǎn)：深圳市羅湖區(qū)東門智選假日酒店四樓3A會(huì)議室(羅湖區(qū)愛國(guó)路1052號(hào)金通大廈A座1樓)。

　　5.聽證會(huì)參加人：根據(jù)2022年8月3日發(fā)布的《深圳市羅湖區(qū)人民政府關(guān)于舉行<羅湖區(qū)蓮塘街道港蓮路工業(yè)區(qū)房屋征收補(bǔ)償方案（征求意見稿）>聽證會(huì)的公告》,經(jīng)過自愿報(bào)名、邀請(qǐng)、指定等形式，共確定了17名聽證會(huì)參加人員。分別是：

　?。?）聽證主持人：陳文青

　?。?）書記員：周志浩

　?。?）部門陳述人：程軍、范品俊

　?。?）聽證申請(qǐng)人（代理人）：覃獻(xiàn)琴委托代理人北京市盈科（深圳）律師事務(wù)所楊諾舟律師、陳軍伍委托代理人北京盈科（?？冢┞蓭熓聞?wù)所李保明律師、尹先文、趙曉東、于華。

　?。?）蓮花社區(qū)工作站副站長(zhǎng)：顏李深

　?。?）蓮塘七小區(qū)單身宿舍居民代表：張焰、王孟姣

　?。?）蓮花社區(qū)居民代表：尹冬仁、劉雷

　?。?）羅湖區(qū)人大代表：林武忠

　?。?）羅湖區(qū)政協(xié)委員：梁濤

　?。?0）廣東聯(lián)建律師事務(wù)所律師：賓心怡

　　因受疫情影響，于華、劉雷分別委托劉丹、楊林參與聽證會(huì)，其余人員均到場(chǎng)參加聽證會(huì)。

　　二、聽證會(huì)各方主要意見及依據(jù)

　　聽證會(huì)在聽證主持人的主持下，遵循公正、公平、獨(dú)立的原則，依照法定程序舉行。按照聽證議程，書記員首先核實(shí)到場(chǎng)人員身份及情況，并由聽證主持人宣布聽證會(huì)開始，宣讀了聽證會(huì)紀(jì)律及會(huì)議議程。本次聽證會(huì)共分為三個(gè)階段，分別是陳述階段、辯論階段和總結(jié)階段，其他聽證參加人均對(duì)聽證事項(xiàng)內(nèi)容、依據(jù)、理由和有關(guān)背景進(jìn)行了陳述，并發(fā)表了各自的意見和觀點(diǎn)。

　　（一）部門陳述人主要意見

　　1.《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》共五章二十五條，五章分別是總則、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、產(chǎn)權(quán)調(diào)換的安置房概況、簽約期限、獎(jiǎng)勵(lì)及相關(guān)補(bǔ)償補(bǔ)助和附則，符合《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》及有關(guān)規(guī)定。

　　2.補(bǔ)償?shù)闹饕獌?nèi)容，包括三部分：一是被征收房屋的價(jià)值，包含已取得的合法國(guó)有土地使用權(quán)收回的價(jià)值；二是征收房屋造成的搬遷和臨時(shí)安置的補(bǔ)償；三是《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》規(guī)定的其他相應(yīng)內(nèi)容的補(bǔ)償。

　　3.補(bǔ)償方式有三種，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換以及貨幣補(bǔ)償與產(chǎn)權(quán)調(diào)換相結(jié)合的方式。選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按被征收房屋房地產(chǎn)權(quán)證書記載的建筑面積1:1.2或套內(nèi)建筑面積1:1予以產(chǎn)權(quán)調(diào)換；選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，商品性質(zhì)（“紅本”）房屋由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)依法評(píng)估。

　　4.產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置房，位于蓮塘街道港蓮路工業(yè)區(qū)城市更新單元范圍內(nèi)。

　　5.裝飾裝修補(bǔ)償按照800元/平方米的標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償，如被征收人有異議，可以提出評(píng)估申請(qǐng)；搬遷補(bǔ)償費(fèi)是40元/平方米，不同意的可以申請(qǐng)?jiān)u估；選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的臨時(shí)安置費(fèi)，按照同類房屋的市場(chǎng)租金進(jìn)行支付，支付臨時(shí)安置費(fèi)期限是被征收房屋移交之日至產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付使用之日，另外再加3個(gè)月裝修期臨時(shí)安置費(fèi)。選擇貨幣補(bǔ)償，給予3個(gè)月市場(chǎng)租金的臨時(shí)安置費(fèi)；停產(chǎn)、停業(yè)費(fèi)補(bǔ)償，按照《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》規(guī)定執(zhí)行。

　?。ǘ┞犠C申請(qǐng)人（代理人）主要意見

　　1.房屋征收補(bǔ)償方案不合法。該方案嚴(yán)重違反了國(guó)務(wù)院的590號(hào)令第2條、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》第2條以及《羅湖區(qū)人民政府關(guān)于<羅湖區(qū)蓮塘街道港蓮路工業(yè)區(qū)·冠深地塊城市單元規(guī)劃>審批情況的通知》（羅府更新復(fù)[2020]6號(hào)）的規(guī)定。該項(xiàng)目定位是一個(gè)商業(yè)開發(fā)主體的城市更新項(xiàng)目，《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》是以房屋征收的名義和方式來實(shí)施城市更新項(xiàng)目，它違反了房屋征收是以公共利益為前提的征收行為。

　　2. 本項(xiàng)目后期進(jìn)展緩慢責(zé)任應(yīng)該歸市場(chǎng)主體，要求市場(chǎng)主體恢復(fù)破壞的樓宇，對(duì)被拆遷人給予財(cái)產(chǎn)和精神損失的補(bǔ)償，愿意隨時(shí)和市場(chǎng)主體就羅湖區(qū)港蓮路工業(yè)區(qū)城市更新單元的拆遷補(bǔ)償問題進(jìn)行平等的商業(yè)談判。市場(chǎng)主體有外債違約，不接受期房，要求現(xiàn)房。置換房屋的面積和位置，需要共同協(xié)商。

　　（三）社區(qū)各代表主要意見

　　1.大部分業(yè)主都已經(jīng)簽約，希望通過這個(gè)項(xiàng)目改善生活質(zhì)量，改善居住環(huán)境，僅剩少量業(yè)主沒有簽約，項(xiàng)目已經(jīng)拖了好多年，希望未簽約業(yè)主考慮大家的共同利益。

　　2.對(duì)于《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》沒有其他意見，如果未簽約業(yè)主要和市場(chǎng)主體談判，支持恢復(fù)談判。

　　3. 2019年8月30號(hào)木頭龍的案例成功解決了困擾業(yè)主多年的問題，且蓮塘七小區(qū)單身宿舍房屋屬于“海沙房”、危房，《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》和《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》制定的，這是96%以上的業(yè)主的訴求和心聲，其合法合理。 

　?。ㄋ模┤舜蟠碇饕庖?/p>

　　1.對(duì)羅湖區(qū)政府舉辦一場(chǎng)公開、公平、公正的聽證會(huì)點(diǎn)贊，港蓮路項(xiàng)目涉及到一百多號(hào)業(yè)主，簽約率超過90%，同時(shí)項(xiàng)目也規(guī)劃了一個(gè)九年制學(xué)校，解決了周邊上學(xué)問題，肯定是涉及公共利益的。

　　2.《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》非常人性化，既制定了行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)，同時(shí)也允許未簽約業(yè)主對(duì)這一塊有異議，可以進(jìn)行評(píng)估，也有產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補(bǔ)償不同的補(bǔ)償方式。

　　（五）政協(xié)委員主要意見

　　未簽約人當(dāng)事人有意見可以通過合法的渠道提出來，但是不能強(qiáng)調(diào)自己的意見，耽誤整個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)程。

　?。┞蓭煷碇饕庖?/p>

　　1.《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》是根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》制定的，并分別于2021年10月29日發(fā)布了征收提示、2021年12月31日發(fā)布了征求意見公告，其流程和形式是合法的。

　　2.《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》的內(nèi)容要從合理性和合法性這兩個(gè)方面判斷?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》都對(duì)補(bǔ)償方案應(yīng)該包括的內(nèi)容有明確規(guī)定，包括房屋征收范圍、補(bǔ)償內(nèi)容、補(bǔ)償方式、房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、費(fèi)用概況和安置房概況、簽約期限、獎(jiǎng)勵(lì)、補(bǔ)助、房屋征收資金賬號(hào)都應(yīng)當(dāng)予以公示，《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》比較全面，形式上合理且合法。從征收補(bǔ)償方案的內(nèi)容來看，首先提供了調(diào)換補(bǔ)償方式，給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換與貨幣補(bǔ)償這兩種方式，保障了被征收人的選擇權(quán)。其次，在室內(nèi)裝修裝飾費(fèi)、搬遷費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)費(fèi)、擅改商經(jīng)營(yíng)用途補(bǔ)償?shù)雀鱾€(gè)方面都進(jìn)行了相應(yīng)規(guī)定，符合法定補(bǔ)償內(nèi)容。最后，也沒有提出不合理的限制，而是給予所有被征收人提出評(píng)估并且維護(hù)自己權(quán)利的合法路徑。

　　3.關(guān)于過渡安置費(fèi)問題，《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》對(duì)于臨時(shí)安置費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)沒有明確體現(xiàn)，建議可以給予被征收人更公平、更有標(biāo)準(zhǔn)性的參考，也符合經(jīng)濟(jì)變化的形勢(shì)需要。

　　三、聽證主要問題及分析意見

　　問題一：關(guān)于《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》的合法性

　　聽證申請(qǐng)人（代理人）認(rèn)為本項(xiàng)目是商業(yè)利益項(xiàng)目，不具備公共利益屬性，不能適用《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》啟動(dòng)房屋征收。其余聽證參與人，均認(rèn)可本項(xiàng)目具有公共利益屬性，符合《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》等相關(guān)規(guī)定，可以啟動(dòng)房屋征收，《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》具備合法性。

　　根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條、《深圳市房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法（試行）》第八條規(guī)定，本項(xiàng)目涉及到周邊學(xué)校、道路等配套設(shè)施建設(shè)，具有典型的公共利益屬性，且絕大多數(shù)業(yè)主均已經(jīng)完成簽約，啟動(dòng)房屋征收滿足公共利益需要。在各方對(duì)于項(xiàng)目是否具備公共利益屬性存在分歧的情況下，宜尊重通過正當(dāng)程序而形成的判斷，例如絕大多數(shù)居民同意，也應(yīng)當(dāng)認(rèn)為屬于公共利益的需要。

　　問題二：關(guān)于《補(bǔ)償方案（征求意見稿）》內(nèi)容的合理性

　　聽證申請(qǐng)人（代理人）提出要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換給予現(xiàn)房的訴求，房屋征收部門認(rèn)為其意見具有一定合理性。如項(xiàng)目周邊具備滿足征收安置需求的安置房，房屋征收部門將結(jié)合實(shí)際情況，與被征收人協(xié)商確定異地產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的面積、位置等。選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換后，在過渡期間內(nèi)的臨時(shí)安置費(fèi)，房屋征收部門將結(jié)合市場(chǎng)行情評(píng)估確定臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，保障被征收人的合法利益。

　　問題三：關(guān)于聽證申請(qǐng)人表示希望與市場(chǎng)主體就房屋搬遷補(bǔ)償事宜展開協(xié)商談判的問題

　　聽證申請(qǐng)人提出希望與市場(chǎng)主體就房屋搬遷補(bǔ)償事宜進(jìn)一步協(xié)商談判，房屋征收部門尊重聽證申請(qǐng)人通過多種合法途徑主張和維護(hù)自身的合法權(quán)益。

　　深圳市羅湖區(qū)城市更新和土地整備局

　　2022年10月12日