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　　2021年，在區(qū)委、區(qū)政府的正確領(lǐng)導下，區(qū)機關(guān)物業(yè)辦緊緊圍繞服務疫情防控、服務全區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展，綜合運用城市更新公配物業(yè)配建、物業(yè)接收、物業(yè)購置、經(jīng)營性物業(yè)到期收回及租賃社會物業(yè)等多種方式，發(fā)揮政府物業(yè)對全區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和民生建設(shè)強有力支撐作用，為全區(qū)中心工作提供堅強物業(yè)保障。

　　一、推進城市更新，全力做好公配物業(yè)配建、政府物業(yè)復建拆賠工作。

　　（一）以我區(qū)民生建設(shè)和產(chǎn)業(yè)發(fā)展需求為導向，積極開展公配物業(yè)配建工作。一是做好公配物業(yè)配建工作。對金翠城市更新單元、市人民醫(yī)院周邊片區(qū)-雅園賓館城市更新單元、清水河重點片區(qū)城市更新單元、筍崗倉庫07地塊城市更新單元、布心花園一二四區(qū)城市更新單元、清水河中溢地塊城市更新單元、東門街道物資大廈城市更新單元、清水河街道澳康達戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)園城市更新單元、翠竹街道新新地城市更新單元、南湖街道羅湖村城市更新單元等10個項目專項規(guī)劃提出意見。對京基水貝時代廣場、華潤智地文創(chuàng)中心、翠苑花園、翠園華府、水貝國際珠寶交易廣場、京基水貝城市廣場、水庫新村征返地、坳下村蓮塘返還地、木頭龍、萬科老地方大廈、粵海大廈、獨樹村、峰晟創(chuàng)谷、筍崗長城國際物流中心等14個項目的公共配套方案設(shè)計提出意見。二是做好公共配套物業(yè)項目監(jiān)管工作。對粵海大廈城市更新單元、布心村水圍村城市更新單元二期、蔡屋圍城市更新統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元一期子項目A、清水河生命健康城市更新單元、湖貝統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元A1地塊、蓮塘街道冠深地塊城市更新單元等7個項目的實施監(jiān)管協(xié)議提出意見，并與開發(fā)單位簽訂實施監(jiān)管協(xié)議。三是對金威啤酒廠工業(yè)遺存項目委托運營管理協(xié)議提出意見。

　?。ǘ┘涌焱七M湖貝、蔡屋圍統(tǒng)籌片區(qū)城市更新單元內(nèi)政府物業(yè)復建簽約工作。1、湖貝片區(qū)：（1）完成市交通運輸局愛國大廈物業(yè)、南山區(qū)機關(guān)物業(yè)辦物業(yè)、羅湖區(qū)文化公園地下停車場復建協(xié)議及區(qū)稅務局物業(yè)調(diào)劑移交協(xié)議簽訂工作。（2）與市燈光中心、華潤公司簽訂羅芳哨所使用協(xié)議，市燈光中心管理一所于2021年6月19日整體搬遷至羅芳哨所辦公。（3）經(jīng)與羅湖交警大隊、華潤公司多次協(xié)商，已起草羅湖交警大隊《政府物業(yè)移交復建協(xié)議書》及《政府物業(yè)復建整合安置協(xié)議》。2、蔡屋圍片區(qū)：（1）省公安廳第九處已將金華街17號樓物業(yè)移交給京基公司，并簽訂《被搬遷房屋確認書》，并與京基公司正式簽訂復建協(xié)議。（2）與市公安局、京基公司就市公安局所屬物業(yè)展開談判，起草相關(guān)移交復建協(xié)議，并就其過渡安置場所及協(xié)議條款進行協(xié)商。

　　（三）推進城市更新項目范圍內(nèi)政府物業(yè)的拆賠工作。一是就翠都花園裙樓12套物業(yè)參與市人民醫(yī)院周邊片區(qū)城市更新改造事宜，與羅湖投資控股有限公司對相關(guān)搬遷補償安置協(xié)議進行反復討論、磋商、修改、完善，經(jīng)征求相關(guān)單位意見，提請區(qū)城市更新工作領(lǐng)導小組、區(qū)政府常務會議審議后，現(xiàn)已完成協(xié)議簽訂工作。二是配合相關(guān)單位做好新秀片區(qū)城市更新意愿征集、中華花園二期棚戶區(qū)改造摸底調(diào)查相關(guān)工作。

　　二、推進物業(yè)購置和處置工作，為產(chǎn)業(yè)發(fā)展和社會民生建設(shè)提供物業(yè)支持。

　?。ㄒ唬┩七M深業(yè)智豐大廈1棟裙樓1-5層購置工作。一是做好購置款的支付工作。二是推進深業(yè)智豐大廈物業(yè)產(chǎn)權(quán)變更（置換）相關(guān)工作。

　?。ǘ┩七M城建大廈25-50層購置物業(yè)相關(guān)工作。就地鐵11號線二期紅嶺南站施工影響城建大廈項目施工效率，是否同意城建大廈項目取得預售許可證及最終交付的時間在原協(xié)議基礎(chǔ)上相應順延并免除城建置地公司的賠償責任聘請第三方公司進行評估。按照區(qū)政府最新要求，正與深圳市城建置地發(fā)展有限公司商談簽署備忘錄事宜。

　?。ㄈ﹨f(xié)調(diào)完成中國人保（深圳）金融大廈項目室內(nèi)裝修裝飾工程。一是2021年以來保持每周2次以上派出工作人員到中保大廈參加現(xiàn)場巡查和多方會議等活動；聘請的第三方專業(yè)機構(gòu)世聯(lián)行每月保持5次以上到中保大廈參加會議、簡裝踏勘、簡裝查驗及現(xiàn)場巡查等。二是結(jié)合簡裝查驗發(fā)現(xiàn)的質(zhì)量瑕疵問題，責成德瀚投資公司出具了《兜底承諾函》，對于世聯(lián)行和戴德梁行兩家第三方專業(yè)機構(gòu)查驗出來的問題照單全收，落實整改。三是針對有可能出現(xiàn)的延期交付風險，專門發(fā)函要求德瀚投資公司制訂倒排工期表，合理增加人手，成立問題整改跟蹤小組，加強施工現(xiàn)場管理，落實各項安全防護措施，保質(zhì)保量推進簡裝遺留問題整改，確保裝修質(zhì)量合格并依時交付。

　?。ㄋ模┩七M創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房按成本價回購。會同區(qū)更新局、區(qū)評審中心實地調(diào)研，與開發(fā)單位深圳市國威科技創(chuàng)新服務有限公司就國威電子商務大廈創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房回購面積、價格、位置展開會談，并起草國威電子商務大廈創(chuàng)新型產(chǎn)業(yè)用房回購方案。

　　三、加快物業(yè)接收和移交工作，服務全區(qū)產(chǎn)業(yè)及社會民生建設(shè)。

　?。ㄒ唬╅_展公配物業(yè)接收和委托管理工作。2021年，完成實地劍蘭郡、招商盛世廣場、京基水貝洪湖苑、國威電子商務大廈、帝豪金融大廈、招商開元中心一期、翠苑家園裙樓、安居錦園、田貝花園裙樓、中冠珠寶創(chuàng)新大廈等48處物業(yè)接收事宜。一是完成接收實地劍蘭郡02層18號社區(qū)配套用房并委托給桂園街道辦管理使用。二是完成接收招商盛世廣場01層09號、02層01號等2處社區(qū)配套用房并委托給筍崗街道辦管理使用。三是完成接收京基水貝洪湖苑01層01號（復式兩層）、01層02號（復式兩層）、02層03號、03層01號等4處社區(qū)配套用房并委托區(qū)文體局、區(qū)衛(wèi)健局、翠竹街道辦管理使用。四是完成接收國威電子商務大廈（東區(qū)）01層04-06號、02層04-05號等5處社區(qū)配套用房并委托蓮塘街道辦管理使用。五是完成接收帝豪金融大廈01層01號及22層01、02號3處。六是完成招商開元中心一期、翠苑家園裙樓、安居錦園、田貝花園裙樓、中冠珠寶創(chuàng)新大廈等公配物業(yè)的接收和移交工作。

　　（二）推進相關(guān)物業(yè)移交和接收工作。一是推進全區(qū)政府物業(yè)統(tǒng)一管理工作，與區(qū)財政局聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于2021年度全區(qū)政府物業(yè)資產(chǎn)統(tǒng)一接收工作的通知》，組成五個接收小組，對全區(qū)各單位的物業(yè)進行全面接收，目前該項工作正在有序推進。二是完成區(qū)檔案管理中心大廈、羅湖體育中心網(wǎng)球館、清水河特勤消防站及文體大樓等3處物業(yè)接收及委托管理工作。三是完成14處住宅物業(yè)移交區(qū)住建局管理工作。四是完成區(qū)殘聯(lián)兩處物業(yè)接收和委托管理工作。五是做好銀湖半山物業(yè)移交工作，已與區(qū)住建局簽訂銀湖半山公共配套移交協(xié)議書，正與正陽公司協(xié)商物業(yè)用房面積事宜。

　　（三）做好產(chǎn)權(quán)辦證工作。完成辦理中海慧智大廈、深南陽光大廈、國速世紀大廈、深業(yè)泰富廣場、深圳幼兒園、羅湖體育中心網(wǎng)球館共14處物業(yè)的產(chǎn)權(quán)登記。一是完成中?；壑谴髲B2棟01層P02、P03、P04等3處社區(qū)配套用房產(chǎn)權(quán)辦證工作。二是完成深南陽光大廈配套01層P01號、02層P02號、03層P04號、04層P06號等4處社區(qū)配套用房產(chǎn)權(quán)辦證工作。三是完成國速世紀大廈111、112、113、201等4處社區(qū)配套用房產(chǎn)權(quán)辦證工作。四是完成深業(yè)泰富廣場社區(qū)配套用房01層P03產(chǎn)權(quán)辦證工作。五是完成深圳幼兒園、羅湖體育中心網(wǎng)球館產(chǎn)權(quán)辦證工作。此外，正在推進檔案大廈、悅彩城、實地劍蘭郡等物業(yè)的產(chǎn)權(quán)辦證工作。

　　四、發(fā)揮政府物業(yè)平臺作用，服務我區(qū)產(chǎn)業(yè)發(fā)展和招商引資工作。

　?。ㄒ唬閰^(qū)招商引資提供空間保障，協(xié)助產(chǎn)業(yè)部門引進并留住企業(yè)。一是依托羅湖商務中心等產(chǎn)業(yè)平臺，配合區(qū)產(chǎn)業(yè)部門開展招商引資工作，為新引進的招商項目提供高效優(yōu)質(zhì)的進駐服務。二是貼近服務，為優(yōu)質(zhì)企業(yè)留在羅湖發(fā)展增強信心。為丹馬士、青島啤酒、世聯(lián)地產(chǎn)等重點企業(yè)做好服務，確保優(yōu)質(zhì)企業(yè)引得進、留得住。三是加大基礎(chǔ)設(shè)施改造，優(yōu)化營商環(huán)境。對水貝華達園珠寶平臺中央空調(diào)、戶外電梯、逃生通道進行維修改造，營商環(huán)境得到極大改善，受到企業(yè)的一致好評。

　　（二）加快空置物業(yè)招租。一是每月將產(chǎn)業(yè)用房空置信息報送給區(qū)工信局、區(qū)科技創(chuàng)新局、區(qū)金融服務署、區(qū)文體局、區(qū)住建局、區(qū)企業(yè)服務中心等產(chǎn)業(yè)部門，以便產(chǎn)業(yè)部門開展招商引資工作。二是將除產(chǎn)業(yè)用房以外的其他空置物業(yè)在深圳聯(lián)交所或者深圳交易集團羅湖分公司進行公開招租。三是探索新的招租渠道：一方面，以商引商，通過走訪存量企業(yè)、拜訪相關(guān)行業(yè)協(xié)會等加大招租力度。另一方面，通過報刊、網(wǎng)站加大對空置物業(yè)的招租宣傳。

　　五、多措并舉，解決基層基礎(chǔ)和社會民生物業(yè)需求。

　?。ㄒ唬┳赓U社會物業(yè)。一是租賃市郵政大廈附樓1-2層物業(yè)給東門街道辦建設(shè)紅色村（東門紅色記憶館），該項目為中組部確定的廣東省19個紅色村振興建設(shè)試點之一。二是租賃漁民村漁豐大廈二樓物業(yè)給南湖街道辦作漁民村一體化黨群服務中心辦公人員場地。三是完成清水河街道辦梅園社區(qū)黨群服務中心場地紅崗大廈二樓物業(yè)的續(xù)租工作。四完成翠竹街道長者服務中心場地文錦廣場裙樓二層B2區(qū)物業(yè)的續(xù)租工作。五是向羅湖投資控股公司簽訂博隆博興大廈物業(yè)，其中博隆大廈主要用于市規(guī)劃和自然資源局羅湖管理局、區(qū)規(guī)劃土地監(jiān)察局、區(qū)土地整備中心等單位辦公及公共食堂等配套用房使用，博興大廈物業(yè)用于羅湖區(qū)人民法院清水河法庭業(yè)務用房使用。

　?。ǘ┦栈氐狡诮?jīng)營性物業(yè)。為解決我區(qū)小學學位緊張問題，支持我區(qū)教育事業(yè)發(fā)展，我辦全力推進碧波小學綜合樓商鋪到期收回。同時收回到期物業(yè)翠竹大廈19樓、華麗花園19號裙樓三樓解決翠竹街道辦、水務局辦公場地問題。

　　六、積極推動政府物業(yè)規(guī)范化管理工作。

　?。ㄒ唬┩七M委托管理物業(yè)使用情況專項檢查后續(xù)整改工作。對于委托管理物業(yè)使用情況專項檢查過程中發(fā)現(xiàn)存在長期空置、改變用途等問題納入?yún)^(qū)督查。

　　（二）運用法律手段解決政府物業(yè)管理難點問題。1、產(chǎn)權(quán)管理方面：依法訴訟確保國有資產(chǎn)不流失。一是松泉山莊幼兒園等配套設(shè)施。松泉山莊幼兒園類案件二審已于11月17日作出終審判決，維持一審我辦勝訴的判決，住宅類案件一審正在審理中。二是金麗豪苑社區(qū)配套用房移交訴訟，羅湖法院一審我辦勝訴，開發(fā)商上訴至市中級人民法院，市中級人民法院發(fā)回重審，羅湖法院重審先行判決幼兒園、垃圾站、居委會用房、團委書店，幼兒園配套住宅擇日判決。2、物業(yè)租賃方面：依法起訴追繳租金。委托律師對欠租大戶深圳市華瑞生物醫(yī)藥轉(zhuǎn)化研究院、深圳市中拓新材料科技有限公司、深圳市前海中銀環(huán)保投資基金有限公司進行起訴，對深圳市慈航無人智能系統(tǒng)技術(shù)有限公司發(fā)起仲裁。

　　七、加強人財物調(diào)配，堅決服務全區(qū)疫情防控工作大局。深圳“5·21”疫情發(fā)生以來，區(qū)機關(guān)物業(yè)辦堅決服從區(qū)委區(qū)政府安排，加強人財物調(diào)配，確保打贏疫情防控阻擊戰(zhàn)。

　?。ㄒ唬└刹垦杆傧鲁?，充實社區(qū)一線疫情防控力量。迅速安排26名工作人員下沉清水河街道坭崗、梅園、玉龍、草埔西、龍湖、銀湖6個社區(qū)，協(xié)助社區(qū)開展核酸檢測、疫苗接種、出入小區(qū)亮碼測溫等工作，目前仍有2人參與常態(tài)化疫情防控。下沉社區(qū)工作人員嚴格按照疫情防控要求和街道社區(qū)安排，當好社區(qū)疫情防控“戰(zhàn)斗員”、“宣傳員”、“監(jiān)督員”，守護社區(qū)群眾健康平安。

　　（二）做好重點物業(yè)羅湖商務中心的疫情防控工作。一是多舉措織密疫情防控網(wǎng)，實行樓棟封閉管理，落實亮碼測溫等防疫措施，尤其是嚴格落實商務中心會場疫情防控舉措，每周協(xié)助防疫部門開展一次核酸檢測，確保了大樓疫情防控無死角；二是配合城東社區(qū)開展疫苗接種專場。3月24日，經(jīng)過前期深入企業(yè)宣講政策、統(tǒng)計人數(shù)、落實場地，在羅湖商務中心45樓開展了一次疫苗接種專場，共有200多人次接種了第一針疫苗。

羅湖區(qū)機關(guān)物業(yè)管理辦公室

　　2022年3月15日